豪宅春暖花開，西華富邦單月賣4戶，200萬俱樂部再添成員，豪宅回溫?fù)砀邇r(jià)(情境示意圖) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
豪宅春暖花開，西華富邦單月賣4戶，200萬俱樂部再添成員，豪宅回溫?fù)砀邇r(jià)(情境示意圖)
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  • 豪宅春暖花開，西華富邦單月賣4戶，200萬俱樂部再添成員，豪宅回溫?fù)砀邇r(jià)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行還在考慮要不要解禁豪宅的房市管制，臺(tái)北市豪宅似乎已有解凍的眉目，依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄揭露2018年4月交易資料中，有4筆大直豪宅西華富邦的交易，其中位於26樓，寫下本批最高單價(jià)一坪217.3萬，總價(jià)3.2億，是西華富邦在實(shí)價(jià)登錄資料中單價(jià)排名第7高的交易，而4月份的交易中，另筆26樓成交215.4萬，其他兩筆單價(jià)則未達(dá)200萬，依據(jù)實(shí)價(jià)資料，上一次突破200萬，是2017年7月份32樓交易，一坪257.2萬，總價(jià)3.8億。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，4月份最高單價(jià)是睽違近一年再次突破200萬的交易，由於西華富邦中高樓層有水岸景觀，且有飯店式管理，甫推出便引起注目，是大直指標(biāo)性豪宅之一，但先前恰逢政府打房，豪宅又是房市管制的主力目標(biāo)，因此臺(tái)北市豪宅交易都沉寂了一段時(shí)間，爾後臺(tái)北市豪宅稅降稅，均有助於減少持有成本，市場(chǎng)上許多指標(biāo)豪宅也陸續(xù)出現(xiàn)交易，例如文心信義、和平大苑等等在近一年都交出漂亮成績(jī)，反而讓豪宅市場(chǎng)汰弱留強(qiáng)的趨勢(shì)更為顯著。
 
 
近年豪宅除了講求地段，也訴求特色，郎美囡指出，西華富邦由宜華國(guó)際、富邦建設(shè)及萬豪飯店共同建構(gòu)，共有42層，而中高樓層有水岸景觀，且有萬豪飯店管理系統(tǒng)，因此管理費(fèi)較高，該建案總共有198戶，實(shí)價(jià)登錄上揭露的交易僅91筆，交易單價(jià)約在125~290萬，高低樓層價(jià)差甚大，在2015年曾有一坪290.6萬的交易，總價(jià)高達(dá)4.3億，也是目前整個(gè)中山區(qū)單價(jià)最高的豪宅。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，由於政府認(rèn)為豪宅交易能帶起房市風(fēng)向，故房市管制陸續(xù)解禁後，卻獨(dú)獨(dú)不鬆綁豪宅，加上內(nèi)外政經(jīng)因素使然，讓豪宅急速冷凍，不過經(jīng)過2年多的市場(chǎng)盤整，許多豪宅也出現(xiàn)價(jià)格修正，此外買方對(duì)市場(chǎng)、稅制運(yùn)作都有一定認(rèn)知，當(dāng)整體買氣回溫，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，豪宅交易自然露出曙光。